引语
掏不掏钱看户型”，这是在商品住宅销售过程中，对大众购房消费行为的一个总结。
我们注意观察各个地区不同阶段的商品住宅户型，会发现具有较大的差异。影响这些差异形成的主要因素，归纳起来大致有南北气候，消费观念，消费水平，市场发育程度等因素。
在户型设计或景观设计时，应明确购房消费目标客户群体的需求取向后，再设计出与之相适应的产品，才能受到目标客户的青睐。
下面有请设计大师分享：如何根据区域差异设计户型与景观
第一部分：户型与区域的最佳配合研发
一南北气候影响形成的差异中国土地幅员辽阔，南北气候差异较大，在北方，东北与西北地区，夏温冬寒；华北平原与中部的长江中下游地区，冬冷夏热；南方夏热冬凉，不同的气候环境，对户型的设计形成了较大的影响。
北方户型的特征1正南正北与南北通透为绝对主流在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。
2日照间距影响户型进深在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必然变得进深狭长，有的进深长达20米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。
3风沙与严寒促使阳台封闭在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳台，居民们也会自己把它封掉。
4取暖设施与设备位置必须考虑在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。
5窗户以平、小居多在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭，如下图一的前一款户型只设计了平窗或者小窗，宽度小于1.5米甚至1米，个别窗户的宽度居然达不到0.6米。这同样也会影响室内的采光与通风，并阻挡视线。图一：北京与深圳的两款户型，前者全部设计为平窗、小窗，而后者则每个卧室都带有凸窗或转角凸窗。
南方户型的特征1不注重朝向注重景观在南方，住宅户型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。
而且越往南购房者对朝向观念越弱，你会在深圳或者广佛地区看到各种朝向的户型，哪个方位最受欢迎主要是看小区营造景观的方位和所处区域的自然景观在哪个方向，能看到景观的户型比较好卖。
2户型进深小，强调明室、明厨、明厕在南方，住宅的日照间距最小可达到1：0.7，户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕（如下图二）。图二：北京与深圳的两款户型对比，前一款3房的进深超过20米，而后一款的3房进深仅有10.4米。
3阳台敞开，观景为主在南方，多数时候风和日丽，空气清新，多数阳台敞开，除必用的生活阳台外，多以观景为主。
4宽大凸窗户与落地窗广受青睐南方居民喜欢居室明亮，宽大凸窗户与落地窗广受青睐。由于南北气候的差异，以致户型特征也具有明显的特征。但在华北平原与中部的长江中下游地区，住宅户型的设计，既要考虑夏热，又要考虑冬寒，南北特征均有兼备。二消费观念影响形成的差异不同地域的消费者，其住房消费观念，除上述谈到的情况以外，还有以下一些现象：
风水观从南方人的风水观来说，暗厕在住宅中间是凶宅，北方人却无所谓；南方人的风水观个性化较强，有相当部分群体是以具体的户型与居住的主人相对应，而北方人则是以其住宅小区的大环境为取向；有的南方人比较忌讳入户门与楼梯口、房门与房门的对冲，有的北方人则比较忌讳入其窗户与对面房角的对冲。
户型楼层的选择选择好户型的位置上，除了朝向以外，对于楼层的选择也有其特征，如在南方，通常安排在顶层（带电梯）的户型市场都能接受，一些大户型（复式）设置在顶层，加上大露台后，南方人会把其当成“空中别墅”来享受；而北方人因受北方冬天寒冷天气的影响，却比较愿意选择1－3层“冬暖夏凉”的户型，一些大户型（复式）设置在底层，配上小花园，北方人也会把其当成“别墅”来享受。自从深圳成为全国的“样板房之城”后，北方地区的一些住房消费观念也在发生变化，尤其是随着建筑材料、建筑技术的更新，以及供暖、空调设备的普及应用，房屋的朝向不再以正南正北为绝对主流。如北京因为城市密度逐渐加大，部分项目被迫作出部分其他朝向的户型，许多朝北朝西的户型照样有人购买。（如下图三）图三：北京的两款户型，前者是典型的正南正北，而后者则是东西朝向。
不同群体消费观念的差异1不同年龄结构消费观念的差异不同年龄阶段的消费者，其住房消费观念都是有区别的。大体上主要分为两大差异：35岁以上的消费者对住宅户型的要求，主要倾向于适用；而35岁以下的消费者对住宅户型的要求，则会倾向于时尚。但是随着生活水平的提高，新产品的不断冲击，市场消费的引导，上述住房消费观念也都会发生变化的。
2不同级差城市消费观念的差异不同级差城市的住房消费观念，会受其生活习惯的影响，如一级城市的生活节奏一般都要比二、三级城市的快，住宅价格也高，住房相对紧张，一般在房间的使用面积方面则不要求太大，其户型结构会比较紧凑，自己够住够用就行了，与亲友的聚会活动多数是在外面的社交场所，对于客厅的要求主要用于起居活动，小客厅小卧室是常见的；而二、三级城市的住宅户型结构则显得比较宽松，甚至浪费，多数对于客厅的要求还要考虑家庭聚会活动需要，有不少的家庭还配备客房，大客厅大卧室则是常见的。但随着各个城市发展的变化，其生活习惯及住房消费观念也会发生变化，就目前一些发展较快的省会城市来说，对于住房消费的要求也逐渐向一级城市的消费观念转变，而一级城市的消费观念则在向国际化靠拢。在进行户型设计时，既要考虑到适应当地的住房消费习惯，同时也要根据其城市发展的变化，进行适度的超前引导。
3不同职业结构消费观念的差异从事技术性工作的或文化人，通常都希望自己的家中有书房，而做业务或生意人则希望自己的家中有个多功能房间，用于休闲娱乐、接待客人等。
4不同家庭结构消费观念的差异中国传统的家庭，三代同堂居多，现代家庭则是三口之家比重较大。三代同堂的住宅，以实用为主，不但卧室要多，而且要有双主卧（增加父母房），厅也要大，有的甚至出现四房三厅（或者四房二厅、五房二厅中设置有多功能房）；三口之家的住宅，考虑的是舒适与实用，如有许多则要考虑中客厅大主卧室，书房与客房的并用；两口之家则追求舒适与个性化。
消费水平影响形成的差异许多购房消费者在选择住宅时，都会先掂量自己口袋有多少钱，才会去对号入座。在经过多年的观察后，我们得出这样一个规律：中低档以下的购房消费群体对于住宅的需求，是以付能力与实用为前提，最关心的是需要支付的总价（包括购房、室内装修，家具与家电的配置）；中档或中高档购房消费群体对于住宅的需求，则是在付能力与实用的前提下，追求舒适，既关心购房单价，也关心总价，寻找一个较好的性价比；而高档购房消费群体对于住宅的需求，则是凭感觉，只关心购房总价（毛坯房）。当我们在进行产品定位和设计住宅时，应针对所确定的目标客户的消费能力与需求，对户型设计进行合理的安排。
市场发育程度影响形成的差异各个地区或城市，由于市场发育程度不同，出现的住宅户型也具有不同特征。例如：市场发育程度低的地区或城市，住宅户型的形式都比较单调，无论从适用性还是舒适美观的角度来看，都比较粗糙落后，相互简单抄袭的现象也较多。由于市场缺乏竞争，户型的变化也较缓慢。盲目追求大户型的消费攀比心理也较突出。市场发育程度高的地区或城市，由于市场竞争激烈，住宅户型的形式都会出现多样化，市场发育程度越高个性化就越强。
随着生活水平不断提高，城市建设的不断发展，居民住宅也从生存型逐步向功能型、舒适型转变。随着建筑材料、建筑技术的不断更新，体现人文关怀、绿色环保、科技创新理念的住宅将成为住宅建设的新主题。随着市场发育程度的不断提高，住房消费观念也在不断变化，对于住宅户型变化的要求，有的将趋向同化，有的却将更加充满个性化。
第二部分：建筑规划与区域的最佳配合
建筑及规划设计方面：1、规划设计方面，南方由于常年平均气温高，太阳高度角大，住宅的规划布置重视通风，布置形式灵活多样；以为防晒为主；而北方由于常年平均气温偏低，太阳高度角较小，为了争取日照，以南北向的行列式为主，忌讳住宅东西向布置。
2、南方建筑的造型与装饰立面设计强调的是清新通透，立面多为浅色；而北方强调厚重、朴实。若在北方用浅色涂料，因空气污染较大易变脏。建议根据北方特点选用色调较深重且耐脏的涂料。
3、南方外墙装饰可为涂料、湿贴外墙砖及干挂石材；北方因有保温节能要求，外墙面层装饰均在保温层外，所以北方外墙装饰大多为涂料和局部外墙砖，少用干挂石材（局部龙骨保温不够），而湿贴石材是有限制的（如①石材与其贴接浆料重量之和应小于30公斤/平方米，②石材边长应小于，厚度小于15，③贴砖墙面高度一般不高于3米）；可采用超薄（5~8mm）石材与保温层加工成一体的方法,其规格可满足设计风格；也有用仿石涂料的（公建外墙可用干挂石材）。
4、北方住宅建筑需做保温并要达到节能要求（节能率65%），外墙（含变形缝）、屋面、外露构件、不采暖楼梯间及部分楼地面等均需做保温层，墙厚比南方大。所以相同户型，北方住宅的实用率不如南方高。
5、玻璃幕墙在北方采用应考虑保温节能。
6、在南方住宅平面设计追求大面宽，利于散热；而在北方平面布置要规整，外表面越少越好，利于防寒。
7、南方窗户大利于通风；北方窗户小利于保温。北方窗户必须采用平开窗且内开，高档住宅窗扇应具备平开上悬（或下悬）功能，选用LOW—E玻璃。主材多选用塑钢或断桥铝合金材料。
8、南方住宅流行飘窗台；而在北方因飘窗台较易产生冷桥所以较少有飘窗台，在住宅北面应杜绝出现飘窗台，如在住宅南面做飘窗台需在设计及施工两阶段把好保温关。
9、南方露台多做有覆土的空中花园，北方很少这样做，因为覆土中的水分的冻融会对防水层及结构有破坏。
10、在沈阳夏天最高温度为30度左右，且持续时间仅一个月，所以朝南的房间才考虑设置空调机位。空调板设得越多产生冷桥的机率越大。如楼盘档次高需要在北屋设空调位，则需做空调位的保温设计。南面空调机位及飘窗外挑不宜过宽，避免南面采光受影响，视野受阻。
11、在北方立面上的各种装饰线脚如用混凝土浇注，可能产生冷热桥；如做成品GRC，施工中线条大小很难统一，达不到预期效果，在北方一般采用保温材料（如苯板）直接做外墙装饰线条，在满足保温节能的同时，又可美化装饰效果。
12、南方商铺雨蓬出挑很大以利遮阳避雨；北方商铺雨蓬出挑小以利日照采光。
13、南方较湿润，灰尘少，采用铺瓦坡屋面效果明显；北方干燥，风沙天较多，瓦坡屋面易脏并难于清理，物业维护及清理成本高，故北方住宅较多采用平坡面。在南方，高层住宅女儿墙上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方则宜设计天沟采用有组织排水，否则在严冬屋檐下形成的冰挂易掉下砸到行人。
14、南方住宅室内外高差一般为mm；北方住宅室内外高差不宜小于mm。
15、北方小高层以上住宅屋面排水宜采用内排式。
16、在北方外墙砖的选用要有较高的抗冻融要求。
17、沈阳属严寒地区，标准冻深1.2米，基础埋置需在冰冻线以下，基础梁一般在室外地坪下mm左右且外墙梁下需铺炉渣。荷载方面：因有地热层mm厚，故楼面荷载较大，有时梁高受限制。北方屋面活荷载里雪荷载有时起主要作用。
18、在北方，住户对住宅的开间尺度要求较高，不喜欢小房小厅，二房二厅单位建筑多在90－M2间。
19、在南方服务阳台是开敞设置；在北方服务阳台是封闭设置，阳台空间在某种程度上可视为室内空间。
20、南方窗多外开，北方窗多内开。
21、采暖是北方住宅所特有的,从热源到采暖方式到计量及管道布置都要研究。北方户内供暖方式有低温地热供暖及散热片供暖；地热占用竖向空间，供热均匀；散热片占用平面空间，多设在窗台下。绿洲的户型是面积小功能多，宜设地热,但地热增加了楼板荷载；南方给水管不需要保温，室外管道深埋不需考虑防冻，而北方需要埋在冻土层以下。
22、在沈阳卫生间不设沉箱，排水管在下层用户卫生间内接入立管，住户入住后需做吊顶。此种做法优点是施工简单，造价省，弊端是排水管维修需通过下家卫生间，并且排水造成一定的噪音影响。在南方卫生间大多数做沉箱,可解决上述问题，弊端是施工及日后的维修较难，造价较高。
23、南方卫生间窗上设排风扇，北方卫生间设排气道，现在的趋势是做明卫生间（排潮排气效果好）。
24、南方厨卫上下水管一般设于室外的阴角位；北方考虑到保暖，厨卫上下水管必设于室内管井内，因此北方厨卫比南方厨卫空间应大一些。
25、在沈阳，现普遍的做法是北阳台低温采暖，以便冬季可利用并减少向其开门房间的热量散失。
26、南方多采用煤气热水器，北方多采用电热水器（为了保存热量卫生间门窗常关闭，室内外空气少流通，煤气热水器产生废气可能导致煤气中毒）。北方洗淋浴相对少些，主、客卫生间设一个热水器即可，另外一个将热水管引到位。
27、由于冬天北方较寒冷，排水管道一般布置在室内。煤气管因怕冬天管内凝霜，也要布置在室内。
28、南方配电箱设置顺序是：工人房、厨房、门后。北方配电箱设置在门附近容易看到的位置（便于操作）。
29、电气方面辽宁省有地方标准与南方有一些差异，应以地方标准为主(如插座高度,等电位设置)。
①物业费中电能占一定比重：
南方：楼梯间照明、园区照明的费用直接均摊到住户，在住户交纳电费时已在原电费基础上乘了一个系数；
北方：住户只交纳物业费及电梯费，楼梯间照明、园区照明的电费从物业费里出。因此，北方住宅小区楼梯间里所用照明灯具的数量少，单个灯的容量小，多使用声光感应灯或节能灯，减少不必要的电费支出。
②照明线路：
南方：多使用卡口灯具，照明是3根线；
北方：多使用螺口灯具，照明是2根线。
③停电时间：
南方：因电力供应相对紧张，停电次数及时间较多，因此多采用柴油发电机组作为备用电源，且使用次数较多；
北方：电力供应充足，除每年一次的常规检修外基本不停电，柴油发电机组使用较少。
第三部分：装修与区域的最佳配合
装修设计方面：1、北方电梯间地面铺装考虑冬天雨雪防滑情况，一般不用光面材料。
2、居民习惯地板与地砖在厅与各室内相接处为同一标高。
3、南方的住户门为向内开；北方的住户门的要求作到防寒、防火，防盗及隔音，大多设在门洞外口且向外开，以便用户可在门洞处加设内门，而且出于防盗需要，一般防盗门的外面很少设拉手。
4、北方的厨房、卫生间吊棚一般用PUC或铝扣板，因寒冷期长开窗通风不便，室内潮气只靠排气扇能难全部排出，所以不宜采用大白乳胶漆工艺，易起皮、脱落。
5、南方的阳台上洗衣机排水管因为是露天的无须包裹，而北方的阳台为室内，且有部分排水管露在窗前，因是精装房，外露会影响装修效果，所以阳台的排水管需要装修处理。
6、南方卫生间的排气扇在窗上方；而北方通常安置在天棚吊顶上。由棚内走管道至排气道。
7、南方入户门为内开；而北方入户门因消防要求为外开，原设计为门扇安装在门槛石上，这样做门下有缝隙，容易灌风且灰尘易进入室内，门扇安装标高应低于且收住门槛石。
8、北方因有地热，在厨房内有分水器须处理。设计橱柜时需将分水器位置考虑进去。
9、北方地区冬季寒冷且持续时间长，卫生间一般须采用浴霸。
10、南方木材含水率过高，材质较软，耐磨度不够，北方木材含水率较低，材质较硬。由南方木材作成的地板在北方容易发生变形现象。尤其由于地热取暖，对地板的含水率要求更高。木地板必须采用专用的地热地板便于散热。地热地板本身有一层防潮导热膜，不需打龙骨，只在地板下垫一层防潮垫即可。
11、沈阳的煤气管道及表安装在封闭阳台内，同时因有横向管道通向厨房，所以应考虑天棚局部吊顶，以免破坏豪装交楼的整体装饰性。
第四部分：景观与区域的最佳配合
园林设计方面：1、因气候寒冷，北方人在室外的停留时间比南方少，园建不如南方丰富。解决办法：按功能需求等适当设置；利用植物、地形等元素丰富空间层次，增加空间的趣味性，减少因园建问题带来的枯燥。
2、在绿化植被方面，北方的庭院设计可以强调其四季变化的特点，这是南方做不到的，因为北方有很多具有鲜明季节特色的植物，如乔木、灌木等，一年四季，红、绿、黄，色彩变化很丰富；而南方，更多强调水的特点，如湖面、小溪、小河、甚至点状的池塘，同时，在绿化方面，多用花卉来体现其的绿化植被的特色。
3、在北方赏水时间比南方短，解决办法：池底用卵石，枯水季节做旱溪增加可欣赏性，池底除防水及抗渗外还要采取防冻措施。
4、南北方植物形态有差异，北方植物枝条的密度不如南方，模纹效果不如南方理想。解决办法：密植
5、北方植物的生长比南方慢，大树比南方相对少。解决办法：局部重点用大树，其余地方用中等规格树木或采用仿生植物。
6、北方植物枯叶期比南方长，解决办法：枯叶期可做人工装饰。
7、北方开花乔木种类比南方少，解决办法：丰富植物层次，体现北方植物枝干等；北方模纹材料可供选择的比南方少,解决办法：必要部位采用模纹，不必要的地方用灌木群植的方式替代。
8、北方地被的品种比南方少，解决办法：临时摆花增加地被丰富性。
9、在北方，乔木不宜在5-9月间种植，解决办法：提高乔木种植的技术水平，提高养护管理水平。
10、地面铺装石材不用或慎用光面，以防滑；施工中，一般留2-5mm缝以防冻胀。
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